Préstamos directos para vivienda unifamiliar

¿Qué hace este programa?

También conocido como el Programa de Préstamos Directos de la Sección 502, este programa ayuda a solicitantes de bajos y muy bajos ingresos a obtener una vivienda digna, segura y sanitaria en zonas rurales elegibles, brindándoles asistencia financiera para aumentar su capacidad de pago. La asistencia financiera es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un corto plazo. El monto de la asistencia se determina según los ingresos familiares ajustados.

¿Quién puede aplicar a este programa?

Se consideran diversos factores para determinar la elegibilidad de un solicitante para Préstamos Directos para Vivienda Unifamiliar. Como mínimo, los solicitantes interesados en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado igual o inferior al límite de bajos ingresos aplicable para la zona donde desean comprar una vivienda y demostrar su disposición y capacidad para pagar sus deudas.

Los solicitantes deben:

• Estar sin vivienda digna, segura y sanitaria
• No poder obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que razonablemente se puede esperar cumplir
• Acepte ocupar la propiedad como su residencia principal
• Tener la capacidad legal para incurrir en una obligación de préstamo
• Cumplir con los requisitos de ciudadanía o de no ciudadano elegible
• No estar suspendido ni excluido de participar en programas federales

Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:

• No tener un valor de mercado que exceda el límite de préstamo del área aplicable
• No estar diseñado para actividades generadoras de ingresos.

Los prestatarios deben reembolsar la totalidad o una parte del subsidio de pago recibido durante la vida del préstamo cuando el título de la propiedad se transfiere o el prestatario ya no vive en la vivienda.

Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba.

¿Qué es una zona rural elegible?

Al utilizar el sitio de elegibilidad del USDA, puede ingresar una dirección específica para su determinación o simplemente buscar en el mapa para revisar las áreas elegibles generales.

¿Cómo se pueden utilizar los fondos?
Los fondos de préstamos pueden utilizarse para ayudar a personas o familias de bajos ingresos a adquirir viviendas en zonas rurales. Pueden utilizarse para construir, reparar, renovar o reubicar una vivienda, o para comprar y acondicionar terrenos, incluyendo la instalación de servicios de agua y alcantarillado.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

Mediante la herramienta de Autoevaluación Directa para Viviendas Unifamiliares , los solicitantes potenciales pueden ingresar información en línea para determinar si el Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 es adecuado para ellos antes de presentar la solicitud. La herramienta realizará una revisión preliminar después de que el solicitante ingrese información sobre la composición general de su hogar, ingresos mensuales, deudas mensuales, ubicación de la propiedad, impuestos prediales estimados y seguro contra riesgos estimado. Los solicitantes potenciales pueden presentar una solicitud completa para una determinación oficial por parte del Departamento de Desarrollo Rural (RD) del USDA, independientemente de los resultados de la autoevaluación. Tras recibir la solicitud completa, RD determinará la elegibilidad del solicitante utilizando información verificada y el monto máximo del préstamo según su capacidad de pago y el límite de préstamo del área del condado donde se ubica la propiedad.

¿Cuál es la tasa de interés y el período de recuperación?

• A partir del 1 de abril de 2025, la tasa de interés actual para los préstamos hipotecarios directos para viviendas unifamiliares es del 5,00 % para prestatarios de ingresos bajos y muy bajos.
• Tasa de interés fija basada en las tasas de mercado actuales al momento de la aprobación del préstamo o al cierre del préstamo, lo que sea menor
• La tasa de interés, cuando se modifica mediante asistencia de pago, puede ser tan baja como 1%
• Período de recuperación de hasta 33 años - Período de recuperación de 38 años para solicitantes con ingresos muy bajos que no pueden afrontar el plazo del préstamo de 33 años

¿Cuánto pago inicial se requiere?

Generalmente no se requiere pago inicial. Los solicitantes con activos superiores al límite de activos podrían verse obligados a utilizar una parte de ellos.

¿Hay una fecha límite para postularse?

Las solicitudes para este programa se aceptan a través de la oficina local de RD durante todo el año.

¿Cuanto tiempo tarda una solicitud?

Los tiempos de procesamiento varían dependiendo de la disponibilidad de fondos y la demanda del programa en el área en la que el solicitante está interesado en comprar y la integridad del paquete de solicitud.

¿Qué rige este programa?

• La Ley de Vivienda de 1949 en su forma enmendada, 7 CFR, Parte 3550 ,
• HB-1-3550 - Manual de la Oficina de Campo para Préstamos Directos para Viviendas Unifamiliares

¿Por qué el Desarrollo Rural del USDA hace esto?

El Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 del Departamento de Desarrollo Rural del USDA ofrece una vía para la adquisición de vivienda a familias de bajos y muy bajos ingresos que viven en zonas rurales, así como a familias que no tienen otra opción para acceder a una vivienda asequible. Ofrecer estas oportunidades de vivienda asequible promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las zonas rurales.

NOTA: Dado que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa que se detallan en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?". También puede comunicarse con su oficina local para obtener ayuda.