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Préstamos directos para viviendas unifamiliares en Carolina del Norte

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Las solicitudes para este programa se originan en la oficina de campo que atiende a su condado. Seleccione la pestaña Contactos arriba para la lista de oficinas de campo de Carolina del Norte.

¿Qué hace este programa?

También conocido como Programa de Préstamo Directo de la Sección 502, este programa ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener una vivienda decente, segura e higiénica en áreas rurales elegibles brindándoles asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un corto tiempo. El monto de la asistencia está determinado por el ingreso familiar ajustado.

¿Quién puede solicitar este programa?

Se consideran varios factores al determinar la elegibilidad de un solicitante para préstamos directos para vivienda unifamiliar. Como mínimo, los solicitantes interesados en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado igual o inferior al límite de bajos ingresos aplicable para el área donde desean comprar una casa y deben demostrar voluntad y capacidad para pagar la deuda.

Los solicitantes deben:

  • Estar sin vivienda digna, segura y sanitaria.
  • No poder obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que razonablemente se pueda esperar que cumplan.
  • Aceptar ocupar la propiedad como su residencia principal.
  • Tener capacidad legal para contraer una obligación crediticia.
  • Cumplir con los requisitos de ciudadanía o de no ciudadano elegible
  • No ser suspendido o excluido de la participación en programas federales.

Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:

Los prestatarios deben reembolsar todo o una parte del subsidio de pago recibido durante la vigencia del préstamo cuando el título de propiedad se transfiere o el prestatario ya no vive en la vivienda.

Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba.

¿Qué es una zona rural elegible?

Al utilizar el sitio de elegibilidad del USDA, puede ingresar una dirección específica para determinarla o simplemente buscar en el mapa para revisar las áreas elegibles generales.

¿Cómo se pueden utilizar los fondos?
Los fondos del préstamo se pueden utilizar para ayudar a personas o hogares de bajos ingresos a comprar viviendas en zonas rurales. Los fondos se pueden utilizar para construir, reparar, renovar o reubicar una casa, o para comprar y preparar terrenos, incluido el suministro de agua y alcantarillado.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

Al utilizar la herramienta de autoevaluación directa de viviendas unifamiliares , los posibles solicitantes pueden ingresar información en línea para determinar si el Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 es una buena opción para ellos antes de presentar la solicitud. La herramienta proporcionará una revisión preliminar después de que un solicitante potencial ingrese información sobre la composición general de su hogar, ingresos mensuales, deudas mensuales, ubicación de la propiedad, impuestos estimados sobre la propiedad y seguro contra riesgos estimado. Los solicitantes potenciales pueden presentar una solicitud completa para una determinación oficial por parte de Desarrollo Rural (RD) del USDA, independientemente de los resultados de la autoevaluación. Al recibir una solicitud completa, RD determinará la elegibilidad del solicitante utilizando información verificada y el monto máximo del préstamo del solicitante según su capacidad de pago y el límite de préstamo del área para el condado en el que se encuentra la propiedad.

¿Cuál es la tasa de interés y el período de recuperación?

  • A partir del 1 de junio de 2024, la tasa de interés actual para préstamos hipotecarios directos para viviendas unifamiliares es del 4,75% para prestatarios de bajos y muy bajos ingresos.
  • Tasa de interés fija basada en las tasas actuales del mercado en el momento de la aprobación o cierre del préstamo, lo que sea menor
  • La tasa de interés, cuando se modifica mediante asistencia de pago, puede ser tan baja como el 1%
  • Período de recuperación de hasta 33 años: período de recuperación de 38 años para solicitantes de muy bajos ingresos que no pueden pagar el plazo del préstamo de 33 años.

¿Cuánto pago inicial se requiere?
Por lo general, no se requiere ningún pago inicial. A los solicitantes con activos superiores a los límites de activos se les puede exigir que utilicen una parte de esos activos.

¿Hay una fecha límite para postularse?
Las solicitudes para este programa se aceptan a través de su oficina local de RD durante todo el año.

¿Cuánto tiempo lleva una solicitud?
Los tiempos de procesamiento varían según la disponibilidad de fondos y la demanda del programa en el área en la que el solicitante está interesado en comprar y si el paquete de solicitud está completo.

¿Qué rige este programa?

  • La Ley de Vivienda de 1949 según enmendada, 7 CFR, Parte 3550 ,
  • HB-1-3550 - Manual de la oficina local de préstamos directos para vivienda unifamiliar

¿Por qué hace esto Desarrollo Rural del USDA?

El Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 de Desarrollo Rural del USDA proporciona un camino hacia la propiedad de vivienda para familias de ingresos bajos y muy bajos que viven en áreas rurales, y familias que realmente no tienen otra manera de hacer realidad la propiedad de vivienda asequible. Brindar estas oportunidades asequibles de propiedad de vivienda promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las zonas rurales.

NOTA: Debido a que las citaciones y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa que figuran en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?" También puede comunicarse con su oficina local para obtener ayuda.

NOTA: Seleccione su estado usando el menú "Seleccione su ubicación" arriba. Al hacerlo, todos los formularios y recursos específicos del estado se mostrarán encima de esta nota. Visite el sitio de elegibilidad para averiguar si sus ingresos están dentro de los límites del préstamo directo. Además, la vivienda a construir o comprar debe estar ubicada en una zona rural elegible.

Recursos para el solicitante:

Recursos del prestatario:

Capacitación:

Recursos para empaquetadores de solicitudes de préstamos certificados:

Se recomienda a los empaquetadores que visiten periódicamente la página de empaquetadores de solicitudes de préstamos directos para obtener información y recursos específicos para empaquetar préstamos directos para viviendas unifamiliares.

No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional. Si existen requisitos adicionales específicos del estado, se enumerarán arriba.

 ASHEVILLE AREA OFFICE

Jody Lovelace, Area Director

160 Zillicoa Street, Suite #2

Asheville, NC 28801

828-254-0916

844-325-6823 Fax

Email: jody.lovelace@usda.gov

Counties Served: All Area One Counties

JEFFERSON SUB AREA OFFICE

134 Law Enforcement Dr., Suite 201

Jefferson, NC 28640

336-246-2885

844-325-6823 Fax

Email: Joyce.Latham@usda.gov

Counties Served: Ashe, Watauga, Alleghany, Wilkes, Caldwell

FRANKLIN LOCAL OFFICE

195 Thomas Heights Road

Franklin, NC 28734

828-524-3175

844-325-6823 Fax

Email: rebecca.pinto@usda.gov

Counties Served: Macon, Haywood, Jackson, Cherokee, Clay, Graham, Swain

MURPHY LOCAL OFFICE

225 Valley River Avenue, Suite J

Murphy, NC 28906

828-837-2721

844-325-6823 Fax

Email: jody.lovelace@usda.gov

SPRUCE PINE LOCAL OFFICE

11943 S. 226 Hwy Suite D

Spruce Pine, NC 28777

828-765-0889

844-325-6823 Fax

Email: susan.roland@usda.gov

Counties Served: Mitchell, Yancey, Madison, Avery, Buncombe, Henderson, Transylvania

SHELBY AREA OFFICE

Jody Lovelace, Area Director

844 Wallace Grove Road

Shelby, NC 28150

704-471-0235

844-325-6850 Fax

Email: kevin.oliver@usda.gov

Counties Served: Cleveland, Gaston, McDowell, Polk, Rutherford, Mecklenburg

WINSTON-SALEM SUB AREA OFFICE

Forsyth County Agriculture Building Room 102

1450 Fairchild Drive

Winston Salem, NC 27105

704-471-0235

844-325-6850 Fax

Email: kevin.oliver@usda.gov

Counties Served: Forsyth, Alexander, Burke, Davie 

STATESVILLE LOCAL OFFICE

444 Bristol Drive

Statesville, NC 28677

704-471-0235

844-325-6850 Fax

Counties Served: Iredell, Catawba, Lincoln

Email: kevin.oliver@usda.gov

DOBSON LOCAL OFFICE

220 Cooper Street

PO Box 66

Dobson, NC 27017

336-386-8751

844-325-6850 Fax

Email: debbie.dickerson@usda.gov

Counties Served: Surry, Yadkin, Stokes

LUMBERTON AREA OFFICE

Larry Sampson, Area Director

PO Box 7426

440-C Caton Road

Lumberton, NC 28360

910-887-3762

844-325-6830 Fax

Email: larry.sampson@usda.gov

Counties Served: Robeson, Bladen, Cumberland, Scotland, Hoke, Columbus

SMITHFIELD SUB AREA OFFICE

Johnston County Agric Service Bldg

2736 Hwy 210

Smithfield, NC 27577

919-300-4866

844-325-6830 Fax

Email: kristi.wilson@usda.gov

Counties Served: Johnston, Harnett, Sampson, Wake, Wilson

BOLIVIA LOCAL OFFICE

10 Referendum Drive

PO Box 108

Bolivia, NC 28422

910-253-4448

844-325-6830 Fax

Email: paula.thrush@usda.gov

Counties Served: Brunswick, New Hanover, Pender

ASHEBORO AREA OFFICE

Kelley Woodley, Area Director

847 Curry Drive, Suite 104

Asheboro, NC 27205

336-629-4449

844-325-6822 Fax

Email: sha.stallings-morgan@usda.gov

Counties Served: Guilford, Randolph, Davidson, Rowan, Stanly, Cabarrus, Rockingham, Caswell, Alamance

SANFORD LOCAL AREA OFFICE

2416 Tramway Road

Ernest & Ruby McSwain Extension Educ & Ag Center

Sanford, NC 27332

919-775-3407

844-325-6822 Fax

Email: margarita.marble@usda.gov

Counties Served: Lee, Chatham, Moore

ROCKINGHAM LOCAL OFFICE

123 Caroline Street

Rockingham, NC 28379

910-895-3950

844-325-6822 Fax

Email: pamela.edwards@usda.gov

Counties Served: Richmond, Montgomery, Anson, Union

HENDERSON AREA OFFICE

Shirlene Alexander, Area Director

853 S. Beckford Drive, Suite A

Henderson, NC 27536

252-438-3134 ext. 4

844-325-6826 Fax

Email: kim.hunt@usda.gov

Counties Served: Vance, Granville, Franklin, Warren, Orange, Durham, Person,

WINTON SUB AREA OFFICE

County Office Building

305 W. Tryon Street

P.O. Box 8

Winton, NC 27986

252-358-7836

844-325-6826 Fax

Email: travis.lassiter@usda.gov

Counties Served: Hertford, Gates, Chowan, Pasquotank, Perquimans, Camden, Currituck, Bertie, Northampton

HALIFAX LOCAL OFFICE

Halifax County Agriculture Complex

359 Ferrell Lane

P.O. Box 7

Halifax, NC 27839

252-583-7171 ext. 4

844-325-6826 Fax

Email: pamela.richardson@usda.gov

Counties Served: Halifax, Nash

KINSTON AREA OFFICE

Aaron Gaskins, Area Director

2044-C Hwy 11/55 South

PO Box 6189

Kinston, NC 28501-0189

252-526-9799

844-325-6827 Fax

Email: stephanie.hardison@usda.gov

Counties Served: Lenoir, Jones, Craven, Pamlico, Onslow, Carteret, Wayne, Greene, Duplin

GREENVILLE SUB AREA OFFICE

Pitt County Office Complex

403 Government Circle, Suite 3

Greenville, NC 27834

252-752-2035/252-752-2880

844-325-6827 Fax

Email: richard.gray@usda.gov

Counties Served: Pitt, Martin, Washington, Tyrrell, Dare, Beaufort, Hyde, Edgecombe