Préstamos directos para viviendas unifamiliares en Carolina del Norte

¿Qué hace este programa?

También conocido como Programa de Préstamos Directos de la Sección 502, este programa ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener una vivienda digna, segura y sanitaria en áreas rurales elegibles, brindándoles asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un período breve. El monto de la asistencia se determina en función del ingreso familiar ajustado.

¿Quién puede aplicar a este programa?

Se tienen en cuenta varios factores a la hora de determinar la elegibilidad de un solicitante para los préstamos directos para viviendas unifamiliares. Como mínimo, los solicitantes interesados en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado que sea igual o inferior al límite de bajos ingresos aplicable para la zona en la que desean comprar una vivienda y deben demostrar voluntad y capacidad para pagar la deuda.

Los solicitantes deben:

• Estar sin vivienda digna, segura y sanitaria
• No poder obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que razonablemente se puede esperar cumplir
• Acepta ocupar la propiedad como tu residencia principal
• Tener la capacidad legal para incurrir en una obligación de préstamo
• Cumplir con los requisitos de ciudadanía o de no ciudadanía elegible
• No estar suspendido ni excluido de participar en programas federales.

Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:

• No tener un valor de mercado que exceda el límite de préstamo del área aplicable
• No estar diseñado para actividades generadoras de ingresos.

Los prestatarios deben reembolsar la totalidad o una parte del subsidio de pago recibido durante la vida del préstamo cuando el título de propiedad se transfiere o el prestatario ya no vive en la vivienda.

Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba.

¿Qué es una zona rural elegible?

Al utilizar el sitio de elegibilidad del USDA, puede ingresar una dirección específica para su determinación o simplemente buscar en el mapa para revisar las áreas elegibles generales.

¿Cómo se pueden utilizar los fondos?
Los fondos de los préstamos pueden utilizarse para ayudar a personas o familias de bajos ingresos a comprar viviendas en zonas rurales. Los fondos pueden utilizarse para construir, reparar, renovar o reubicar una vivienda, o para comprar y preparar terrenos, incluida la instalación de agua y alcantarillado.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

Mediante la herramienta de autoevaluación directa de viviendas unifamiliares , los posibles solicitantes pueden ingresar información en línea para determinar si el Programa de préstamos directos de la Sección 502 es adecuado para ellos antes de presentar la solicitud. La herramienta proporcionará una revisión preliminar después de que un posible solicitante ingrese información sobre la composición general de su hogar, los ingresos mensuales, las deudas mensuales, la ubicación de la propiedad, los impuestos a la propiedad estimados y el seguro contra riesgos estimado. Los posibles solicitantes pueden presentar una solicitud completa para una determinación oficial por parte del Departamento de Desarrollo Rural (RD) del USDA, independientemente de los resultados de la autoevaluación. Al recibir una solicitud completa, RD determinará la elegibilidad del solicitante utilizando información verificada y el monto máximo del préstamo del solicitante en función de su capacidad de pago y el límite de préstamo del área para el condado en el que se encuentra la propiedad.

¿Cuál es la tasa de interés y el período de recuperación?

• A partir del 1 de febrero de 2025, la tasa de interés actual para los préstamos hipotecarios directos para viviendas unifamiliares es del 4,75 % para prestatarios de ingresos bajos y muy bajos.
• Tasa de interés fija basada en las tasas de mercado actuales al momento de la aprobación del préstamo o al cierre del préstamo, lo que sea menor
• La tasa de interés, cuando se modifica por asistencia de pago, puede ser tan baja como 1%
• Período de recuperación de hasta 33 años: período de recuperación de 38 años para solicitantes con ingresos muy bajos que no pueden afrontar el plazo del préstamo de 33 años.

¿Cuánto pago inicial se requiere?
Por lo general, no se requiere un pago inicial. A los solicitantes con activos superiores a los límites de activos se les puede exigir que utilicen una parte de esos activos.

¿Hay una fecha límite para postularse?
Las solicitudes para este programa se aceptan a través de la oficina local de RD durante todo el año.

¿Cuanto tiempo tarda una solicitud?
Los tiempos de procesamiento varían dependiendo de la disponibilidad de fondos y la demanda del programa en el área en la que el solicitante está interesado en comprar y la integridad del paquete de solicitud.

¿Qué rige este programa?

• La Ley de Vivienda de 1949 en su forma enmendada, 7 CFR, Parte 3550 ,
• HB-1-3550 - Manual de la oficina de campo para préstamos directos para viviendas unifamiliares

¿Por qué el Departamento de Desarrollo Rural del USDA hace esto?

El Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA Rural Development) ofrece una vía para que las familias de ingresos bajos y muy bajos que viven en zonas rurales y las familias que realmente no tienen otra forma de hacer realidad la posibilidad de tener una vivienda propia a un precio asequible. Ofrecer estas oportunidades de tener una vivienda propia a un precio asequible promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las zonas rurales.

NOTA: Debido a que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa que se detallan en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?". También puede comunicarse con su oficina local para obtener ayuda.